Découvrez nos agences immobilières
Nos locaux vous accueillent à Elne, Pollestres et Perpignan
A propos de DV IMMO
Faites confiance à la connaissance du marché de nos agents immobiliers, qui sauront prendre en compte
votre budget et vos préférences pour vous proposer des biens correspondant à vos attentes.
Notre mission
Notre but est de vous accompagner dans votre projet immobilier de A à Z, allant de la simple estimation à l’achat ou même la vente de votre bien.
Notre Accompagnement
Une fois que vous avez fait appel à nous, notre équipe vous accompagne dans toutes vos démarches afin de vous garantir le bon déroulement de votre transaction immobilière.
DV IMMO pour vos achats et DV IMMO GESTION pour vos locations.
Notre réputation
Avec plus de 150 avis google 5/5 sur nos 3 agences réunies, nous mettons tout en oeuvre pour que nos clients soient satisfaits.
Nos Agences
3 agences DV IMMO sont à votre disposition, Elne et Pollestres ouverte du lundi au vendredi de 9h00 à 12H00 / de 14H00 à 18H00.
Perpignan ouverte du lundi au vendredi de 10H à 12H00 de 14H00 à 18H00 et le samedi de 10H00 à 17H00
Située dans la zone commerciale La Devèze au 6 Rue Alfred Sauvy 66450 Pollestres, votre agence DV IMMO vous accueille du lundi au vendredi de 9:00 à 12:00 et de 14:00 à 18:00 et le samedi sur rendez-vous.
Située dans le coeur historique de la ville d’Elne, au 11 Boulevard Voltaire 66200 Elne, votre agence DV IMMO vous accueille du lundi au vendredi de 9:00 à 12:00 et de 14:00 à 18:00 et le samedi sur rendez-vous.
Située en plein centre ville de Perpignan, notre dernière agence en date est incontournable pendant vos après-midi de promenades à Perpignan. L’agence est située au 9 rue Louis Blanc, entre le Castillet et l’office du tourisme. Ouverte du Lundi au Vendredi de 10h à 12h et de 14h à 18h. Fermé au public le mardi matin et le Samedi de 10h à 17h
Notre équipe DV IMMO
Retrouvez nos 3 directeurs d'agences ci-dessous
Nos avis clients
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Foire aux questions
Retrouvez les questions les plus fréquentes dans notre FAQ pour répondre à vos interrogations.
Vous pouvez nous contacter :
- Par la rubrique contact
- Par téléphone au 04 68 64 02 35
- Par mail à contact@dv-immobilier-international.com
Généralement, les frais d’agence pour l’achat d’un bien immobilier incombent au propriétaire (vendeur) car c’est lui qui mandate l’agence pour lui trouver un acquéreur (acheteur).
À noter que les frais d’agence ne viennent pas s’ajouter au prix affiché (prix FAI, frais d’agence inclus), le prix en tient déjà compte. En revanche, les frais de notaire seront calculés sur le prix global de la vente, si les honoraires d’agence sont indiqués à la charge du vendeur sur le mandat de vente et les frais notariés seront donc augmentés.
Ces honoraires doivent suivre un barème et peuvent être, comme indiqué ci-dessus, à la charge de l’acheteur ou du vendeur, en fonction de ce qui a été défini dans le mandat de vente (contrat). C’est lors de la signature du mandat entre le propriétaire et l’agent immobilier qu’il est établi que les frais d’agence seront, à la charge du vendeur ou bien à la charge de l’acheteur, ou encore que les honoraires seront partagés entre le vendeur et l’acheteur (honoraires partagés), pratique plus rare en France actuellement.
Oui bien sur, nous proposons l’estimation gratuite, il faut au préalable prendre rendez-vous avec l’un de nos agents immobilier DV IMMO.
Depuis la Loi ALUR de 2014, les frais d’agence s’appellent honoraires d’agence. Lors de la signature du mandat, il doit être établi si les honoraires d’agence seront aux frais du vendeur, ou de l’acquéreur.
Honoraires à la charge du vendeur
*Si les honoraires sont à la charge du vendeur, le prix dans l’annonce de vente est global, il n’indique aucune mention.
Honoraires à la charge de l’acquéreur
* Si les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, le prix indiqué dans l’annonce de vente doit préciser le montant TTC des honoraires d’agence en % du prix net vendeur.
Exemple : À vendre maison 210 000 € FAI (frais d’agence inclus) dont 6 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.
LES DOCUMENTS RELATIFS À VOTRE SITUATION PERSONNELLE :
* des justificatifs attestant de votre identité, adresse et situation familiale.
LES DOCUMENTS RELATIFS À VOTRE DROIT DE PROPRIÉTÉ :
* titre de propriété (acte notarié signé au moment de votre achat), ou acte de partage, attestation de propriété (en cas de succession)
* le dernier avis d’imposition de taxe foncière et de taxe d’habitation
LES DOCUMENTS RELATIFS AUX DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES :
en fonction du type de bien (maison ou logement en copropriété)
Pour la vente d’une maison :
*diagnostic de performance énergétique (DPE), sauf en cas de vente en état futur d’achèvement (VEFA)
* constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
* état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante
* état de l’installation de l’électricité (intérieure) si l’installation a plus de 15 ans
* état de l’installation du gaz (intérieure) si l’installation a plus de 15 ans
* état de l’installation d’assainissement non-collectif
* état relatif à la présence de termites permettant de savoir si la maison est située dans une zone à risque
* état des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…) permettant de savoir si la maison est située dans une zone à risque
* mentionner la présence d’un risque de mérule (champignon) dans la construction lorsque que le risque a fait l’objet d’un arrêté (consultable en préfecture du département ou sur internet)
Ces éléments doivent être regroupés au sein d’un dossier de diagnostic technique (DDT) – (annexé à la promesse ou acte de vente).
Pour la vente d’un logement en copropriété :
* diagnostic de performance énergétique (DPE), sauf en cas de vente en état futur d’achèvement (VEFA)
* constat de risque d’exposition au plomb (CREP)
* état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante
* état de l’installation de l’électricité (intérieure) si l’installation a plus de 15 ans
* état de l’installation du gaz (intérieure) si l’installation a plus de 15 ans
* état relatif à la présence de termites permettant de savoir si la maison est située dans une zone à risque
* état des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…) permettant de savoir si la maison est située dans une zone à risque
* le risque de présence de mérule (champignon) dans la construction lorsque le logement est dans une zone ayant fait l’objet d’un arrêté, consultable en préfecture du département ou sur internet
* la surface privative du lot de copropriété (mesurage ou certificat « loi Carrez »)
La surface Carrez doit être mentionnée dans l’acte authentique. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5%, l’acheteur peut exiger l’annulation de la vente ou une diminution du prix jusqu’à un an après la signature.
LES DOCUMENTS RELATIFS À L’ORGANISATION DE L’IMMEUBLE :
* le règlement de copropriété
* l’état descriptif de division
* tous les actes modificatifs (même s’ils ne concernent pas le lot vendu) publiés
* les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années
LES DOCUMENTS RELATIFS À LA SITUATION FINANCIÈRE DE LA COPROPRIÉTÉ ET DU COPROPRIÉTAIRE VENDEUR :
* le montant des charges courantes
* le montant du budget prévisionnel
* le montant des charges hors budget prévisionnel dues par le vendeur sur les deux exercices précédant la vente
* les sommes pouvant rester dues par le copropriétaire vendeur au syndicat des copropriétaires
* les sommes qui seront dues au syndicat par l’acquéreur
* l’état global des impayés de charges au sein du syndicat
* la quote-part du fonds de travaux attachée au lot principal vendu
Vous souhaitez devenir propriétaire et trouver le bien de vos rêves ! Vous allez devoir vous investir avant d’investir !
La question est de savoir si vous êtes vraiment armé pour faire face à un marché immobilier de plus en plus complexe. En effet, en raison de la conjoncture économique et sociale, beaucoup de biens sont à vendre de nos jours.
Mais tous ces biens immobiliers sont-ils réellement au juste prix ? Les documents obligatoires, à fournir par le propriétaire, tels que les diagnostics sont-ils conformes pour l’aboutissement d’un achat en toute sérénité, etc…
Pour toutes ces questions, avez-vous vraiment le temps, l’énergie et les connaissances pour aborder au mieux votre futur achat ?